Недвижимость в Италии

Опубликовано: 13.04.2017

видео недвижимость в Италии

БК Недвижимость Покупка жилья в Италии

Предложения по покупке и аренде недвижимости в Италии
Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ

Иноземцы не имеют ограничений при покупке итальянской недвижимости. На сегодня цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни странах — Германии, Франции, Швейцарии, Австрии, Великобритании. Предпосылки этого кроются в относительной дешевизне строительства, так как итальянцы имеют все нужные строй материалы у себя в стране и ничего не импортируют. Не считая того, итальянские технологии в области строительства, строй машины и механизмы, также строй рабочие и инженеры являются, по принятому воззрению, одними из наилучших в мире (к примеру, 70 % строй компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал).
Другой принципиальный фактор заключается в том, что в прежние времена итальянский рынок недвижимости был довольно закрытым для иноземцев. С либерализацией законодательства в этой сфере, введением евро в Италию, и сначала в ее северную часть, хлынул поток соседей европейцев. Это привело к повышению цен на недвижимость.
По имеющимся прогнозам, данная тенденция сохранится и впредь, что вдохновляет людей брать, а не продавать.
Безопасность вложений (стабильность гос системы, мощная правовая база). Высочайшая ликвидность вложений (при наличии неизменного энтузиазма со стороны инвесторов, лоты на рынке недвижимости длительно не задерживаются). Богатый прирост капитала на вложенные средства, к примеру, прирост цены недвижимости в итоге неизменного роста цен и получение арендных платежей при условии сдачи в аренду либо другое использование.
Италия до настоящего времени остается местом паломничества большого числа туристов. Завлекает внимание в мире и недвижимость в Италии. Иметь недвижимость в Италии, сначала, престижно. Особой популярностью и спросом пользуются шикарные виллы в северной части страны, по берегам именитых озер Лаго Маджоре и Комо. Настоящие ценители понимают, что приобрести недвижимость в Италии — значит поселиться в подходящем климате, посреди бессчетных достопримечательностей и красот умопомрачительной средиземноморской природы.

Порядок дизайна
Получать любые выставленные на продажу объекты — будь то земля либо строения — в Италии могут все, в том числе и граждане государств, не входящих в ЕС. Для того, чтоб иметь возможность легитимно приобрести недвижимость в Италии, не нужно, как в неких других странах, непременно регистрировать фирму либо открывать собственный бизнес. Гражданин Рф может приобрести, реализовать либо сдать в аренду недвижимость просто как личное лицо.

Процедура приобретения права принадлежности на недвижимость:
1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в каком прописываются характеристики, положение и стоимость избранной недвижимости, также условия и время оплаты. Для доказательства серьезности собственного намерения клиент должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5 % от заявленной цены недвижимости. Чек выписывается на имя обладателя недвижимости (Торговца). Средства еще пока не переводятся насчет торговца. Чек является доказательством целей. Агентство предлагает на рассмотрение торговца предложение о покупке с приложенным чеком. .Если предложение устраивает торговца, он подписывает его. В данном случае, агентство передает торговцу чек. Если торговец просит конфигурации предложения (стоимость, метод оплаты, сроки и т. д. ), клиент может либо принять условия торговца либо нет. В случае непринятия ему ворачивается чек. Если же торговец согласен, а клиент передумает брать недвижимость, средства ему не ворачиваются.
2. Подготовительный договор (Preliminare di compravendita): обычно через некоторое количество дней после принятия предложения о покупке заключается подготовительный договор о покупке. При всем этом клиент уплачивает торговцу около 10-20 % от цены реализации. Также оплачиваются услуги агентства. Отныне за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с реализации. Обычно, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этотпериод времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на собственный индивидуальный счет в итальянском банке.
3. Заключительный договор (Atto notarile di compravendita): после оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней), стороны с ролью агентства встречаются у нотариуса для подписания акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от торговца к покупателю. Клиент оплачивает чеком оставшуюся сумму торговцу. Клиент также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, клиент получает ключи, копию акта, после чего акт проходит муниципальную регистрацию в департаменте Регистра принадлежности. Обычно на это уходит до 45 дней без роли покупателя. После регистрации акта, клиент получает на руки очередной документ — выписку из Регистра принадлежности — и становится полноправным обладателем приобретенной недвижимости.

Расходы и сборы
Заключительный договор (Contratto notarile di compravendita) непременно подписывается в присутствии нотариуса, цена услуг нотариуса находится в зависимости от трудности акта и цены недвижимости (чем выше цена, тем меньше %). В среднем, цена услуг нотариуса составляет не больше 3 % (1, 5 % — услуги + 1, 5 % регистрация в Регистре собственников).
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек), клиент уплачивает:
НДС = 10 % от кадастровой цены (она обычно ниже рыночной),
Фиксированный ипотечный налог,
Фиксированный кадастровый налог.
Гербовый сбор.
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка, клиент уплачивает:
Гербовый сбор — 7 %,
Ипотечный налог — 2 % (за перезапись имущества в Регистре),
Кадастровый налог — 1 %.
Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для хоть какого из вариантов покупки (с первичного либо вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13 % от кадастровой цены + комиссия агентства недвижимости.
Каждый год должен быть уплачен городской налог на имущество I. C. I. (Imposta Comunale sugli Immobili), соответственный 0, 7 % кадастровой цены имущества.
Если имущество сдается в аренду, уплачивается налог IRPEF, равный 30 % годичного дохода от аренды.

Кредитование
   При процедуре получении ипотеки, которая достаточно приклонна к нерезидентам страны, появляется необходимость в официальном доказательстве доходов и еще банки предъявляют требование к предмету залога.
   Ввиду того, что доход русский гражданин получает не в Италии, то необходимо перевести документ, который удостоверяет эти доходы в стране где он проживает, на итальянский и заверить нотариально в итальянском Представительстве. Месячный доход клиента, который желает получить кредит, должн минимум в 3 раза больше суммы месячной выплаты по ипотеке.
   Ипотека вероятна при приобретении недвижимости, которая еще строится либо уже существует.   Кредит на покупку вероятен для строящихся объектов с готовностью (70-80)% и если срок окончания стройки и ввод его для эксплуатации не больше 6 месяцев. Большая возможность для получения кредита при приобретении объектов на первичном рынке для комплексов, которые уже сданы в эксплуатацию либо являются объектами на вторичном рынке либо если это элитная недвижимость.
   Выдавая кредит, банк увеличивает цена недвижимости, страхуясь от варианта невыплаты заемщиком кредита и для того чтоб его может быть позже продавать на аукционе и вернуть средства вспять. Ипотечный кредит  банки предоставляют только в евро с уровнем процентных ставок зависящих от величины исходного взноса.
   Нерезиденты имеют возможность получения ипотеки только на недвижимость из жилого фонда, т.е. зарегистрированной в земляном кадастре в качестве жилого помещения. Для нерезидентов из Рф СНГ кредитование проводится только для физических лиц.
   Подавать заявление на ипотечный кредит в банк, нужно со последующими документами, переведенными на итальянский язык и заверенными нотариально в итальянском Представительстве: копией зарубежного паспорта; ИНН-CODICE FISCALE (оформляют в Италии после того как подписан контракт задатка, либо обратиться в столичный консульский центр Италии); при наличии собственной компании потребуются документы, которые подтверждают её существование; справкой с работы (при работе по найму); платёжной ведомостью; справкой об уплаченных налогах; сведениями о банковских счетах; справкой о движении средств на банковских счетах (выпиской со счёта). Нужное условие для выдачи кредита: подготовительный контракт о покупке и существование покупаемого объекта.
   Решение о выдаче кредита в банках рассматривают 3-4 недели, до окончания этой процедуры может потребоваться 1, 5 месяца. При положительном решении торговец и клиент должны открыть счета в банке, который является кредитором. Клиент должен внести на собственный счет исходный взнос (депозит). Далее торговцем и покупателем подписывается контракт о продаже (Compromesso). Потом банк переводит суммы займа и начальный взнос  покупателя на счет продающего недвижимость. Потом за 2-5 денька сделка д


Купить элитную недвижимость в Италии | Алассио новый дом


НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИЯ 💖 ЦЕНЫ. КУПИТЬ ДОМ, КВАРТИРУ, АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ 💖 ЛИСТАЕМ КАТАЛОГИ.